Beschrijving
Royale en moderne hoekwoning met garage op toplocatie in het hart van het leuke Brabantse dorp Rijen. Als je er eenmaal zit, wil je nooit meer weg. Alles bij de hand en op loopafstand. De zonnige tuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk. Overigens is heel de woning modern en makkelijk te onderhouden. Interesse? Kom gerust kijken in deze prachtige woning.
Perfecte ligging in leuk en intiem woonhof in het centrum van het dorp waarvan wij eenvoudig de extra pluspunten voor u op 1 rij zetten:
- Ruime begane grond met vloerverwarming en inpandige garage
- Moderne keuken met alles erop en eraan en vrij uitzicht over de straat
- 1e verdieping v.v. vier slaapkamers en luxe badkamer
- Extra 2e verdieping met mogelijkheid werk/ of slaapkamer
- Energielabel A en 3 aico’s ter beschikking en rolluiken overal.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning
- Alle faciliteiten w.o. winkels/ scholen e.d. op loopafstand
- Strategisch gelegen vlakbij de steden Tilburg en Breda en snelweg A27 en A58
- Treinstation Gilze-Rijen aanwezig.
Wonen en koken:
Ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet v.v. fontein, moderne open keuken met prima uitzicht over de straat en een hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en ruime vaste provisiekast, aansluitend de L-vormige woonkamer met airco en aan de achterzijde de schuifpui naar het terras en achtertuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt middels een elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening) toegang tot de straat.
Slapen en baden:
Op de 1e etage bevindt zich een overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 4 ruime slaapkamers (2 met airco) en mooi afgewerkte badkamer ingedeeld met een ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator.
2e etage en techniek:
Riante open ruimte bereikbaar met vaste trap. Ideale was-hoek met was-aansluitingen en mechanische ventilatie box, omvormer en de CV-ketel (bouwjaar 2023 type ATAG HR). De grote ruimte is verder nog naar eigen smaak in te delen en extra 4e slaapkamer is mogelijk.
Tuin en buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het westen en toegankelijk vanuit de woonkamer middels de schuifpui. Tevens is er een praktische waterkraan aanwezig en een eigen poort naar de brandgang.
Omgeving en locatie:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In de directe omgeving van de woning bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid op openbaar terrein en een leuke speelweide voor de kinderen om te spelen. Gelegen in het woonhof ‘De Leertuinen”in het centrum van het dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen en het winkelcentrum van Rijen. De steden Tilburg en Breda bevinden zich op korte afstand en de A58 en A27 zijn in enkele autominuten bereikbaar en er bevindt zich een treinstation Gilze-Rijen.
